г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 9 | ул. Просвещения, д. 40
+7 (3462) 55-05-05

Приоритет выбора. Потребность или Деньги.

10.05.2018

Приоритет выбора. Потребность или Деньги.

После того, как мы определились с основными потребностями давайте перейдём к арифметике.

Рассмотрим семью: мама, папа и двое детей.

При таком составе семьи, возможно у Вас на руках есть материнский капитал, его сумма равна приблизительно 453026 рублей. Почему говорю приблизительно, возможно была частично выдана какая та часть в определенном размере. В нашей ситуации для расчётов возьмём полную сумму.

Наша семья рассматривает покупку 2-х комнатной квартиры в нашем городе. Почему 2-х комнатной? Возможно стереотип, что семья из 4-х человек поместится в двушке, или такая квартира удовлетворит все потребности нашей семьи, а возможно отсутствие финансовых средств на большую квартиру.

Как получить нужные квадратные метры?

Есть несколько возможностей получить необходимую площадь:

1. Аренда квартиры

Тут есть как плюсы, так и минусы. Плюс в том, что в любой момент времени есть возможность переехать в любую точку города. Минус в том, что нет возможности прописки и распределения детей в школы и сады. При необходимости, я могу более детально рассказать о всех плюсах и минусах аренды жилья.

 2.  Покупка квартиры за наличный расчет с использованием материнского капитала

Это конечно здорово, но в наших реалиях, сложно найти семью, которая держит свободную сумму на покупку квартиры на счете в банке.

Покупка квартиры при помощи заемных средств банка, с использованием материнского капитала

В этом случае материнский капитал можно использовать в некоторых банках, как часть первоначального взноса, или в дальнейшем на погашение части основного долга по кредиту.

Возьмём к примеру 3-ий вариант с ипотекой. Будем вести расчеты по “калькулятору” одного из ведущих банков. Дополнительные условия: клиент не является “зарплатником”  банка, в этом случае ставка была бы ниже, клиент будет страховать всё что необходимо, при этом ставка не будет повышаться на 1 процент, первоначальный взнос 20% от стоимости квартиры, плюс материнский капитал. Срок кредитования выбираем на 20 лет.  Итого имеем среднюю ставку на готовое жилье от собственника примерно 9,3%.

Подбирая варианты я остановился на квартире 52 метра квадратных на улице Григория Кукуевицкого, стоимость которой составила 3 миллиона 200 тысяч рублей.

Рассчитаем:

ПВ 20% = 640 тыс. рублей

Сумма материнского капитала = 453026 рублей, тоже включаем в ПВ

Итого Первоначальный взнос равен примерно 1100000 рублей, необходимая сумма кредита 2100000. Рассчитаем примерный платеж на 20 лет = 19500 рублей. Если сравнивать с арендой жилья, получается гораздо выгоднее. Но не забывайте о страховке и необходимых затратах на проведение сделки. Страховка: примерно 10,5 тысяч рублей, оценка около 3000 рублей, пошлина за регистрацию 2000 рублей, затраты на агентство недвижимости 60000 рублей, плюс сумма за нотариуса.

Всего  19500 рублей в месяц и квартира Ваша. Пользуйтесь, живите и радуйтесь.

Вот вроде бы и всё посчитали и готовы брать, но я хочу предложить посмотреть разницу между покупкой двушки и трешки. В выборке трехкомнатных квартир мне попалось несколько нормальных вариантов, я бы сказал более точно - подходящих. Средняя цена крутилась на отметке 4 миллиона рублей и площадь больше на 18 квадратов. Сделаем расчет по такой же схеме из имеющихся вводных.

Первоначальный взнос с материнским капиталом 1100000 рублей сумма кредита увеличивается до 2,9 миллиона, страховка увеличивается до 14,5 тыс. Ежемесячный платёж при остальных равных условиях будет 26600. Разница в платеже 7000 рублей и вы получаете по факту квартиру более функциональную, просторную, в которой можно разместить, больше зон комфорта, чем в двушке.

Возможно рассмотреть чуть более недорогую трешку (меньшей площади, дом чуть старше, ремонт чуть проще, к примеру за 3,6 млн. рублей. Тогда платёж составит 23000 рублей. Разница от двушки составит 3,5 тысячи рублей. Вместе с тем Вы получите квартиру из трех комнат.

При выборе банка возможно сэкономить на ставке и страховке, к примеру выбрать тот банк где есть программы, понижающие ставку, или вы участник зарплатного проекта, или у агентства недвижимости есть скидка на ставку, ставка будет снижена, при увеличении площади квартиры. Всё очень индивидуально. Обратитесь в агентство недвижимости Фэст и Вам рассчитают платёж.

Помните одно, не выбирайте процентную ставку или банк, выбирайте комфортный платеж по ипотеке.

Теперь обдумайте, на что Вы в месяц можете потратить 7000 (или 3500) рублей, от чего можно отказаться (сэкономить). Принимайте решение взвешенно, т. к. дополнительная комната прибавит комфорта каждый день использования квартиры, а платеж по ипотеке раз в месяц. Если возможность в средствах очень ограничена, то подумайте над переездом за черту города, в п. Солнечный, п. Барсово, п. Белый Яр, т. к. стоимость жилья в этих населённых пунктах ниже, а удалённость от города не такая уж большая.


← Все записи блога