г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 9 | ул. Просвещения, д. 40
+7 (3462) 55-05-05

Словарь риелтора: термины и определения, применяемые в сфере недвижимости

При необходимости сверьтесь с этим словарем для лучшего понимания специальных терминов используемых в сфере недвижимости.


АВАНС (предоплата) — денежная сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. В случае расторжения сделки аванс подлежит возврату.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ — лицо, осуществляющее функции посредника между участниками сделки, выполняет всю предварительную работу по совершению гражданских сделок с недвижимостью и получает вознаграждение в размере комиссионных.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ — лицо (юридическое лицо/индивидуальный предприниматель), занимающееся риэлторской деятельностью, т.е. операциями с недвижимостью.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ — в соответствии со ст. 556 ГК РФ документ, фиксирующий факт передачи объекта недвижимости от одного лица к другому. С момента подписания акта о передаче объекта недвижимости риск случайной гибели объекта переходит к лицу, которому передан объект.

АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА (альтернативный обмен) – продажа одного объекта с одновременным приобретением другого объекта недвижимости.

АНДЕРРАЙТИНГ — оценка вероятности погашения кредита. Андеррайтинг предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального Заемщика в порядке, установленном Кредитором (банком), а также принятия положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. При оценке вероятности погашения кредита устанавливаются три основных момента: способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходов заемщика), готовность заемщика погасить кредит (анализ кредитной истории заемщика), и определить, является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой оценки имущества).

АПОСТИЛЬ — удостоверение подлинности подписи на документе, направляемом для использования на территории другого государства. Выполняется либо нотариусом, либо консульским учреждением.

АРЕНДА — предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) имущества во временное владение и пользование за плату.

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА — наложение запрета на распоряжение имуществом,  при необходимости — ограничение на права использования имущества.  Применяется как способ обеспечения требований.

БАНК — кредитная организация, имеющая право совершать банковские операции, предусмотренные действующим законодательством и полученной лицензией.

БАЗА ДАННЫХ — информация об объектах недвижимости, которой обладает агентство недвижимости.

БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ — это один из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором банк или иное кредитное учреждение (гарант) выдает по просьбе должника (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору (бенефициару) денежную сумму при предоставлении им требования об её уплате.

БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА — сейф в банке, в который стороны сделки с недвижимостью помещают денежные средства. Использование банковской ячейки при расчетах по сделке - это наиболее безопасный, надежный и простой вариант взаиморасчетов.

БТИ — бюро технической инвентаризации (процесс проведения обмеров объекта недвижимости  с целью измерения его характеристик по площади).

ВЕКСЕЛЬ — ценная бумага, удостоверяющая безусловное обязательство векселедателя (простой В.) или иного указанного лица (переводной В.) выплатить в определенный срок указанную денежную сумму.

ВЫПИСКА ИЗ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это документ, раскрывающий сведения об объекте недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости — государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.

ГОСПОШЛИНА — обязательный платеж в доход государства за совершение юридически значимых действий или выдачу документов.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

ДАРЕНИЕ — юридическое действие, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой (одариваемому) в собственность имущество. Правоотношения сторон, возникающие при этом, регулируются ст. 572–582 ГК РФ.

ДЕЕСПОСОБНОСТЬ — способность физического или юридического лица своими действиями приобретать права или исполнять обязанности, а также нести ответственность за них. По общему правилу полная дееспособность возникает у граждан РФ по достижении ими возраста 18 лет.

ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ — добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе его отчуждать.

ДОВЕРЕННОСТЬ — письменное полномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому (поверенному) для представительства перед третьими лицами.

ДОГОВОР — соглашение двух или нескольких (многосторонний договор) юридических или физических лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ — двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

ДОГОВОР АРЕНДЫ — соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору недвижимость за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату.

ДОГОВОР РЕНТЫ — По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная ренты) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — вид общей собственности, в которой определены доли каждого из сособственников.

ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ — сумма площадей жилых комнат без учета площади санузлов, балконов, лоджий, коридоров, кладовки.

ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ — государственные ценные бумаги с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющие право их обладателя на приобретение жилья. ЖИЛИЩНЫЕ СУБСИДИИ — пособие в денежной или овеществленной форме, предоставляемое государственными или муниципальными органами за счет бюджета лицам, являющимся очередниками на получение жилья.

ЗАВЕЩАНИЕ — распоряжение гражданином своим имуществом на случай смерти, сделанное в установленном законом порядке.

ЗАДАТОК — денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, регулируемый  ст.380–381 ГК РФ.

ЗАЕМ (займ) — соглашение о предоставлении одним лицом (займодавцем) другому (заемщику) денежных средств или вещей в долг на определенных условиях. Правоотношения, возникающие при займе, регулируются ст. 807–818 ГК РФ.

ЗАЕМЩИК — это физическое или юридическое лицо, которое в рамках договора (соглашения) получает деньги в долг и обязуется возвратить их в указанный срок.

ЗАКЛАДНАЯ — это именная ценная бумага, которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Наличие закладной подтверждает права её законного владельца без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

ЗАЛОГ — способ обеспечения исполнения обязательств, по которому кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (п.1 ст.334 ГК РФ).

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ — должник, предоставивший залог в качестве гарантии о возврате долга.

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ — кредитор по обеспеченному залогом обязательству, на имя которого оформлен залог.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК — объект вещного права на землю, представляющий собой часть поверхности земли,  которому присвоен индивидуальный, неповторяющийся кадастровый номер.

ИНВЕСТИЦИИ — вложения средств в любое предприятие с целью извлечения определенной прибыли (дохода).

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ —  долгосрочная ссуда с обязательством ее возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту (плата за кредит), обеспечением выплаты данного обязательства служит залог недвижимости.

ИСК — юридический способ защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ — срок для защиты права лица, право которого нарушено. КАБАЛЬНАЯ СДЕЛКА — гражданско-правовая сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств, на заведомо невыгодных для себя условиях.

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

КАДАСТРОВЫЙ  И ТЕХНИЧЕСКИЙ  УЧЕТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

КВАРТИРА — обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключительно для проживания в нем граждан.

КОММЕРЧЕСКАЯ ТАЙНА — информация, имеющая действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьим лицам или отсутствия к ней свободного доступа на законном основании и обладатель информации принимает меры к охране ее конфиденциальности.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА — двусторонняя возмездная сделка, по которой одна сторона (продавец) передает в собственность товар другой (покупателю), а последний передает продавцу оговоренную сторонами денежную сумму. Правоотношения, возникающие при К.-П., регулируются ст. 454–491 ГК РФ.

КОМИССИЯ (вознаграждение) – плата, получаемая исполнителем за посреднические услуги.

КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР - договор между кредитной организацией (кредитором, банк) и заемщиком (покупатель), в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных этим договором, для приобретения заемщиком объекта недвижимости, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты с нее.

ЛИЦЕНЗИЯ — выдаваемое государственным или муниципальным органом специальное разрешение на осуществление в течение установленного срока видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с законом.

МЕЖЕВАНИЕ — комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельных участков, процесс правового оформления земельного участка на местности.

МЕНА — сделка, при совершении которой происходит обмен одного имущества, находящегося в собственности, на другое. Правоотношения мены регулируются ст. 567- 571 ГК РФ.

МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее муниципальным образованиям: городам, сельским поселениям (ПГТ, село, деревня).

МОШЕННИЧЕСТВО — хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

НАЛОГ — обязательный взнос (платеж) в бюджет соответствующего уровня или внебюджетный фонд, осуществляемый в порядке и на условиях, определяемых федеральными и местными нормативными актами.

НАСЛЕДОВАНИЕ — переход имущественных прав и обязательств умершего (наследодателя) к его наследникам. Существует наследование по закону (родственники умершего призываются к наследству по очередям) и по завещанию.

НЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимое имущество) — объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно.

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКА — сделка, которая не влечет за собой юридических последствий и признания таковой судом (оспоримая) или независимо от такого признания, с момента ее заключения (ничтожная). Основания недействительности сделок указаны в ст. 166–179 ГК РФ.

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - помещение в доме (здании), которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц.

НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (форс-мажор) — чрезвычайное и непредотвратимое в данных условиях событие, являющееся обстоятельством, полностью или частично освобождающим от ответственности.

НЕУСТОЙКА (штраф, пеня) — денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

ОБРЕМЕНЕНИЯ — установленные законом или государственными органами условия, запрещения, ограничивающие правообладателя вещных прав. К основным видам обременения относят сервитут, ипотеку, арест, доверительное управление.

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — имущество, находящееся в собственности двух и более лиц. При этом доли сособственников могут быть определены (общая долевая собственность — ОДС) или нет (общая совместная собственность — ОСС).

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ — имущество, нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В О.С.С. не входит имущество, полученное каждым из супругов до брака, а также полученное в дар, по наследству, в результате приватизации.

ОПЕКА — 1. контроль, осуществляемый за малолетними, несовершеннолетними, а также над гражданами, признанными в судебном порядке недееспособными; 2. совет (отдел) по опеке и попечительству несовершеннолетних детей, ограниченно дееспособных и недееспособных граждан, разрешение которого требуется при совершении указанными лицами сделок с недвижимостью.

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО — Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА — оформленные договором отношения, заключающиеся в том, что одна из договаривающихся сторон обязана совершить определенные действия в пользу другой стороны или воздержаться от нежелательных для нее действий.

ОТЧУЖДЕНИЕ — передача имущества в собственность другого лица, один из способов распоряжения имуществом.

ОЦЕНОЧНЫЕ АГЕНТСТВА — лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку стоимости объектов недвижимости.  

ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — совокупность отношений юридического, экономического, организационно-технического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (залоговой, ликвидационной и другой).

ПЛАН УЧАСТКА — чертеж в масштабе, на котором изображена горизонтальная проекция точных размеров участка, его геоподоснова и ориентация относительно других участков и топографической сети.

ПОДРЯДЧИК — 1. юридическое или физическое лицо, обязующееся своими силами выполнить для заказчика определенную работу к оговоренному сроку за согласованную оплату; 2. строительная организация, которая на основании договора подряда с заказчиком несет ответственность за выполнение оговоренных строительно-монтажных работ.

ПОМЕЩЕНИЕ — единица комплекса недвижимого имущества (здания), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых или нежилых целей и зарегистрированное в установленном законом порядке.

ПЕРЕУСТУПКА (ЦЕССИЯ) — уступка прав требования или иного имущества, права собственности, которые подтверждаются документами .

ПОРУЧЕНИЕ — сущность гражданско-правового договора, по которому одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридически значимые действия. Доверитель при этом обязан уплатить поверенному вознаграждение.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ — документы, подтверждающие права граждан на владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями.

ПРИВАТИЗАЦИЯ — переход от муниципальной или государственной собственности объекта недвижимости в безвозмездное частное владение.

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ — одно из оснований возникновения права собственности на имущество: в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно пользующееся им в течение срока П.Д. (для недвижимости — 15 лет), приобретает его в собственность, право которой устанавливается судебным решением.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ — графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также освоения и благоустройства земельных участков.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР – договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор (Н-р, договор купли-продажи).

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА – продажа объекта недвижимости за денежные средства, без вариантов обмена или приобретения другого объекта недвижимости.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК - фактически это означает рынок новостроек. Т.е. рынок недвижимости, на котором можно приобрести квартиру или нежилое помещение, еще не находившиеся в чьей-либо собственности (покупатель будет первым собственником).

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА — прекращение действия договора.

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ — погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита.

РИЕЛТОР — маклер по операциям с жильем или другими видами недвижимости.

РИЕЛТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — осуществление юридическими лицами или частными предпринимателями (риэлторами) на основе договора с заинтересованными лицами (клиентами) операций с недвижимым имуществом на первичном и вторичном рынках.

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ (договорная) — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции.

СДЕЛКА — юридически значимое действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

СЕРВИТУТ — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости.

СНиП (СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА) — свод основных нормативных документов, используемых в строительстве, обязательный к применению всеми хозяйствующими субъектами, государственными и муниципальными органами.

СУБАРЕНДА — передача арендованного имущества или его части в дальнейшую аренду третьим лицам на условиях и в сроки, не выходящие за рамки первичного договора аренды.

СУБСИДИЯ - средства, предоставляемые в качестве помощи для покупки жилья.

ТИТУЛ — юридическое основание права на имущество, в т. ч. недвижимое, обоснованное соответствующими правоустанавливающими документами.

УДЕРЖАНИЕ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА — способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику или третьему лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков удерживать ее, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ — установленное Земельным кодексом (ЗК) и другими нормативными актами порядок, условия и ограничения в эксплуатации земли для конкретных целей.

ЦЕНА — 1. денежное выражение стоимости товара, сложившееся в результате соотношения спроса и предложения; 2. стоимостная характеристика сделки с недвижимостью (скупочная и продажная Ц.).

ЭКСПРОПРИАЦИЯ — принудительное безвозмездное изъятие имущества, производимое государством или муниципальными властями.

ЭСКИЗ — 1. план здания, сооружения, земельного участка без детальной проработки его элементов; 2. чертеж, подтверждающий законность выделения земельного участка под строительство.

ЭКСЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР – разновидность соглашений о посреднических услугах. Заключается между собственником объекта и агентством недвижимости. Со стороны собственника эксклюзив предполагает передачу единственному агентству недвижимости полные права на маркетинг объекта и работу с потенциальным покупателем. Со стороны агентства недвижимости эксклюзив предполагает вложение средств в продвижение объекта на рынке недвижимого имущества и максимальные усилия в маркетинге объекта.

ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ (жилье премиум и класса, жилье люкс-класса) — условный термин, обозначающий категорию жилой недвижимости, владение которой подтверждает высокий социальный статус ее владельца.