г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 9 | ул. Просвещения, д. 40
+7 (3462) 55-05-05

Дарение квартиры: недостатки и преимущества

Дарение квартиры: недостатки и преимущества 5 Декабря 2018

Одним из самых распространенных и простых вариантов передачи прав на объект недвижимости от одного человека другому является оформление договора дарения. Этим способом передачи имущества часто пользуются люди, состоящие в родственных отношениях. Рассмотрим его преимущества и недостатки.

Сначала о плюсах, их несколько.

1. Условия оформления дарственной просты и понятны. Одна сторона передает другой свою квартиру или другое имущество. Соответственно, права владения и распоряжения объектом переходят от дарителя к одариваемому. Дарственная оформляется в присутствии обеих сторон, участвующих в договоре.

2. Оформление дарственной не требует нотариального заверения большого пакета документов. Все требуемые бумаги (пакет включает до 11 позиций) нужно представить в территориальный орган Росреестра. Процесс регистрации договора занимает, как правило, не более двух недель при наличии всех необходимых бумаг. Если какой-либо документ отсутствует на момент подачи пакета, его можно «донести» до истечения этого срока. Таким образом, оформление дарственной не растягивается более чем на месяц.

3. Одним из преимуществ дарения является то, что на квартиру не распространяются некоторые законодательные ограничения, предусмотренные при других видах сделок с недвижимым имуществом.

Теперь о минусах.

1. Оформление договора дарения финансово более затратный способ сделки с недвижимостью. В частности, дарственная облагается налогом, если стороны договора не являются близкими родственниками. Часто именно по этой причине некоторые отказываются от варианта с дарственной, предпочитая другие формы сделок. Сумма, которую требуется уплатить в качестве налога, зависит от стоимости объекта. Налоговое бремя возлагается на того, кто становится владельцем недвижимости.

2. Договор дарения не является договором купли-продажи. Он предполагает бесплатную передачу объекта и имеет законную силу только в том случае, если соблюдены все требования законодательства. Поэтому в юридической практике нередки случаи, когда договор дарения оспаривался в суде и признавался недействительными. Поэтому прежде чем приступать к оформлению договора дарения, необходимо ознакомиться со всеми нюансами законодательства в данной сфере.

3. Дарственная не предусматривает каких-либо обязательств одариваемого перед дарителем. Последний не вправе юридически закреплять какие-либо права и пожелания в отношении передаваемого объекта. Все права на объект переходят к новому владельцу.


← Все статьи