г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 9 | ул. Просвещения, д. 40
+7 (3462) 55-05-05

Головоломка – купить вторичное или новое жилье?

Головоломка – купить вторичное или новое жилье? 30 Июня 2017

Любой человек, задумавший покупку жилья стоит перед сложным выбором. Что лучше приобрести в качестве оптимального жилья: квартиру на вторичном рынке или жилье в новостройке. Даже если Вы не собираетесь покупать жилье на всю жизнь, советуем разобраться в тонкостях недвижимости. Какие есть преимущества и подводные камни при обоих вариантах покупки.

Вопрос стоимости недвижимости

Одинаковая по площади квартира в новостройке дешевле на 10-12% вторичного жилья от собственника. Многие компании застройщики предлагают удешевление квартиры за счет выгодных акций и скидок. В то же время собственники квартир тоже вынуждены снижать свои цены из-за переполненности рынка недвижимости.

Ипотечное кредитование

Кредитные ставки по ипотеке на вторичные и новые квартиры примерно одинаковые. Сейчас банки предлагают ставки по кредиту от 10% годовых. Некоторые застройщики идут банкам навстречу и дают возможность предлагать банкам программы по сниженной ставке от 8,4%. Оформить ипотеку по сниженной ставке можно в Сбербанке и других банках. Банк Уралсиб предлагает своим ипотечным клиентам платить 50% ежемесячной суммы платежа, пока идет строительство, а остальные 50% тратить на аренду жилья.

Некоторые банки предлагают выгодные условия кредитования при покупке новой и одновременном желании продажи старой квартиры. В этом случае можно взять ипотеку без наличия первоначального взноса, въехать в новостройку, сделать ремонт и продать свою старую квартиру.

Помимо этого, многие банки часто реализуют выгодные акции по ипотеке.

Страх быть обманутым при покупке недвижимости

Собираясь покупать жильё в строящемся доме, покупатель непременно оценивает ситуацию и риски такой покупки. В криминальных сводках то и дело пестрят случаи обманутых клиентов. Страх потерять вложенные деньги или оказаться в положении замороженной стройки вполне обоснован.

Реальную помощь в данном случае окажут только профессиональные риелторы. Исходя из своего опыта, они расскажут о надежности застройщика, об его обязательства перед клиентами.

Есть вариант приобретения жилья в уже сданном доме, но в этом случае стоимость повышается на 10-15% от первоначальной цены.

Однако, покупатель вторичной квартиры, тоже не застрахован от рисков. В РФ бывает так, что через несколько лет объявляется дальний родственник бывшего хозяина и начинает претендовать на жилье. Обезопасить себя от такого «подарка судьбы» можно купив квартиру не по объявлению, а через уважаемую риэлтерскую компанию. В этом случае есть гарантия возвращения денег, если сделка признана незаконной.

Месторасположение жилья

Если Вы хотите квартиру в конкретном районе городе, то выбор жилья сужается. Покупка нового жилья возможна только, если идет строительство дома или он только что сдан. Поиск вторичного жилья возможен самостоятельно или через агентство.

Выбирая жилье в нужном месте, оцените внешние факторы: парковочные места, детские учреждения, магазины и поликлиники. Часто в строящихся жилых микрорайонах эти факторы учитываются и уже ориентированы для удобства будущих жителей. В то время, как в сформировавшемся районе с этим сложнее, и Вы вынуждены будете подстраиваться под эти условия, так, например, ближайший детский сад может оказаться за несколько кварталов от вашего дома.

Этаж и подъезд

На вторичном рынке приходится выбирать жилье из того, что есть. Покупая квартиру в доме, где уже есть сформировавшиеся правила и устои, Вам не предоставляется выбора парковочного места или своего свободного места на лестничной площадке. Владельцы квартиры в новостройке имеют возможность приобретения жилья в любом месте многоквартирного дома. У них на выбор есть этаж, подъезд, вид из окна, помимо этого они получают просторную парковку, грузовой и пассажирский лифт.

Обустройство квартиры

На что во вторую очередь обращает внимание покупатель жилья? На ремонт! Покупая квартиру от собственника, в которой недавно проживали, есть возможность сразу въехать и продолжать спокойно жить в обустроенных стенах. Не тратя время и силы на глобальный ремонт, новое обустройство нужно только если перемен Вы желаете сами. В то же время жильцу новой квартиры придется обустраивать жилье вплоть до мелочей. Хотя всё зависит от того, в каком варианте застройщик продает квартиру, но даже в улучшенном случае ремонтные работы потребуют больше финансовых и временных затрат.

Однако, приобретая новую квартиру у жильцов есть возможность обустроить ее по своему вкусу и желанию. Сделать внутренние перегородки, расширить пространство комнат, сделать гардеробную или отгородить рабочее пространство. Эти изменения возможны и во вторичке, но там они более ограничены и требуют дизайнерского решения для устоявшийся годами планировки.

Соседи

Соседи – это особый контингент, с которым придется не только жить рядом, но и постоянно сталкиваться по жилищным вопросам. Покупая жилье в новостройке, Вы получаете «кота в мешке», неизвестно под какую музыку из соседней квартиры Вам придется просыпаться и под какими спортсменами придется засыпать. Но зато маловероятно, что в соседях окажутся алкоголики. Новое жилье требует много физических и денежных затрат, в него требуются вложения времени и сил, жилье в новостройке покупают, а не получают по наследству.

При покупке вторичного жилья, у Вас всегда есть возможность заранее узнать о соседях, познакомиться с ними и понять свое желание жить рядом с этими людьми.

Вторичное жилье хорошо еще и тем, что вряд ли по утрам Вас будет будить дрель или перфоратор, в новостройке выходные утренние подъемы ближайшие годы будут начинаться именно с этих «будильников».


Мы привели лишь несколько возможных плюсов и минусов. Что конкретно выбрать вам, подскажут только интуиция и предпочтения. Но если Вам нужен для проживания конкретный район и дом, то следует присмотреться к вторичному жилью и заранее присмотреться к соседям и обстановке вокруг дома. Если для Вас главным является современность и последние технологии в строительстве, то однозначно надо приглядеться к новостройкам.


← Все статьи